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萬科、金地集團等地產股持續遭遇頭部險資減持

2021-12-08 08:58:32    出處:廣州日報

“已經看房看了半年了,最市場在調整,還是覺得等等再買吧。”剛需購房者小喻說。購房者的觀望情緒也反映在了房地產銷售端。整體來看,百強房企業績在幾個月中出現下滑趨勢,且11月降幅有所擴大。

銷售遇冷之際,房企融資端呈現回暖態勢。此外,記者從多家銀行廣州分行處獲悉,目前銀行房貸額度有所放松、房貸放款時間加快,房貸利率暫無變動。有業內人士表示,銀行系統在積極落實信貸方面的投放,滿足房企合理融資需求,國內房地產融資市場逐步恢復正常。不過,部分銀行有避免踩雷的謹慎心態,因此不同房企融資可能存在一定分化。

百強11月單月業績同環比雙降

日,多家機構發布了2021年1~11月及11月單月房地產行業統計數據。整體來看,百強房企業績在幾個月中出現下滑趨勢,且11月降幅有所擴大。

根據克而瑞地產研究發布的報告顯示,2021年11月,TOP100房企實現銷售操盤金額7507.8億元,單月業績規模較上月環比明顯回落3.4%。受下半年市場持續降溫的影響,11月單月業績同比也延續了自7月以來的下跌趨勢,且降幅進一步擴大至37.6%。

銷售業績下降的同時,在集中供地施行的第一年,房企的拿地金額也出現下降趨勢。根據中指研究院發布的數據,2021年1~11月,TOP100房企拿地總額為23461億元,同比下降17.7%。

整體來看,房企今年的年度目標完成率也低于往年。中指研究院統計數據顯示,32家典型房企2021年1~10月年度目標完成率均值為75.6%,去年及前年同期分別為83.9%和88.6%。截至10月份,有24家房企目標完成率不足八成。

房地產貸款投放需要緊扣合理需求

中國銀保監會日表示,現階段,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善住房按揭需求,合理發放房地產開發貸款、并購貸款,加大保障租賃住房支持力度,促進房地產行業和市場穩健康發展。

“現在各種銀行內部鼓勵發放貸款的文件開始增多,說明銀行系統在積極落實信貸方面的投放,這是具有積極意義的。雖然有一些房企也是有壓力的,但是至少在不斷改善,對于后續房企的獲得貸款等也是有積極作用的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

“11月房地產貸款投放較10月有增長。”某國有銀行廣州分行相關人士向記者表示。有金融業內人士向記者透露,目前放貸確實有增速跡象,房地產開發貸方面,可能會優先考慮國資背景的房企。

“從金融管理部門表態來看,滿足房企合理融資需求,國內房地產融資市場逐步恢復正常。不過,部分銀行有避免踩雷的謹慎心態,對不同房企差別化對待,因此不同房企融資可能存在一定分化,這也是市場的選擇。”某金融分析師提到,國內房地產調控穩字當頭,行業發展前景保持樂觀,國內房地產貸款投放整體風險可控;房地產貸款投放需要緊扣合理需求,并促進房企逐步消化杠桿與轉型發展。

有銀行均放款等待時間為3個月

在房貸利率方面,與10月相比,多家銀行表示暫無變動,多家國有銀行廣州分行的首套房貸利率為LPR+120BP,二套房貸利率為LPR+140BP。記者關注到,有銀行相關人員表示,在具體利率執行方面,將根據借款人的信用狀況、還款能力等因素,合理確定個人住房貸款利率水,在符合監管要求的前提下實施貸款差異化定價。

記者從多家銀行廣州分行處獲悉,目前房貸額度有所放松,放款時間也在加快。某國有銀行廣東分行相關工作人員表示,從遞件之日算起,該行均放款等待時間為3個月。“預計12月房貸額度會進一步放松,隨著房貸額度有所放松、市場成交量下滑,均放款等待時間將逐漸縮短。”某國有銀行廣州分行相關工作人員向記者表示。

嚴躍進提醒,購房者要認識到,炒房方面是沒有放松的空間。信貸放松是希望房地產市場穩定,而不是說要鼓勵炒房。從房地產的貸款等角度看,首套房可能會給予保障,而二套房也會面臨較好的機會。

萬科、金地集團等地產股持續遭遇頭部險資減持

廣州日報訊(全媒體記者陳麗莉)險資作為長期資金成為投資界關注的風向標之一,12月7日,記者觀察發現,今年以來頭部險企的險資操作頻繁,比如大家人壽減持金地集團、中國人壽減持萬科A和招商蛇口、君康人壽減持首開股份、泰康人壽減持保利發展和陽光城等。

從頻繁的市場操作背后看,被減持的多為頭部房企,其中中國人壽減持萬科A,持股比例從2.16%降至低于1%,已持續了5個季度;大家人壽方面,在兩個月左右的時間內累計減持金地集團股份比例就達到5%。

有意思的是,截至2016年年末,前十大流通股股東中有險資身影的上市房企就高達36家,萬科A、保利發展、金融街、招商蛇口、金地集團、首開股份等都赫然在列。而今,從險資中長期資產戰略配置看,大部分險企從戰術層面根據市場變化進行了適度調整,他們緊密跟蹤權益市場變化,優化策略基準和持倉結構,實為把握好收益實現的節奏。(記者王楚涵、張露)

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